缩水18个亿!这家房企干倒了股神 牵出多起“骗局”

  每座城市都有自己奉为“隐秘而顶尖”的豪宅,比如北京的万柳书院、钓鱼台七号院,深圳的深圳湾一号、天琴湾、蓝楹湾,广州的汇悦台、云山壹号,成都浣花溪的金林半岛、草堂之春…

  在上海,“檀宫”一定榜上有名,在接待国家元首的西郊宾馆旁,只有18幢别墅、只卖给了国内外至富的18个人。

  但和檀宫华丽的故事不同,其背后开发商华丽家族,如今处境却“一片狼藉”,引发公司股东、私募一哥徐翔直呼“已经忍无可忍!”

  5月17日,徐翔向华丽家族提名了董事推荐议案股东大会表决。言下之意,想进董事会,监督公司转型、稳定基本面和股价。

  同日,就此事华丽家族收到了上交所的“监管工作函”。公司回复称,董事会认为泽熙投资(徐翔控股公司)的股权被冻结,在过去7年多没有行使过表决权,提案程序存在一定的瑕疵,董事会希望其股权争议解决后再进行提案。

  凤凰网风财讯注意到,截止5月18日收盘,华丽家族股价约3.43元,对比徐翔向公司“开战”前已经拉升了两个板。但相较2015年徐翔(通过泽熙投资)拿下公司9000万股时,最高股价超过30元,股价回缩了近10倍。相应其持股市值也从最高的20亿元大减至2亿元。

  投资23年、价值缩水9成,这事搁在一度被称为“中国股神”的徐翔身上,或许也受不了。但也有些老股民在评论中不留余地称这为“自作自受”。

  手握上海核心豪宅,却惨亏0.2亿

  “摸鱼”程度让股神都怒了

  徐翔在2017年1月因操纵证券市场被判入狱,2021年7月9日徐翔刑满释放,彼时外界盛议其会以何种方式重返资本市场?

  谁料,徐翔第一次再入公众视野是“离婚案被法院驳回”(详见文末延伸阅读),第二次则是因投资亏损向华丽家族发飙,两次都难言体面。

  反观华丽家族的经营,的确是“股神”都可能愤怒的程度。

  主营房地产的华丽家族,在今年一季度的销售签约面积仅有300平方米,大抵为市面上一两套大户型房产交易的量,销售额约595.17万元。今年一季度公司营业收入仅0.1亿元,扣非净利润-0.2亿元。

  去年也是相似的节奏。2022年一季度,华丽家族的销售面积仅300平方米,销售金额478.41万元,全年销售额约7761.31万平,总营业收入仅2.11亿元,同比腰斩、下降超过59%,扣非净利润也跌至0.73亿元。

  缩水18个亿!这家房企干倒了股神 牵出多起“骗局”

  (图源华丽家族2023年一季度报)

  实际上华丽家族是有地、有资产的。根据财报,截至2022年底公司土储面积约8.53万平方米,在苏州有待开发土地面积2.32万平方米,贵州遵义待开发土地6.21 万平方米。

  同时,公司还在上海拥有诸多投资性房产和车位,以及一个至今仍有2175平方米可售面积的住宅项目“上海华丽家族汇景天地”。

  近日上海豪宅回暖,甚至出现了“千万级豪宅排队抢购”的盛景,一日夫妻、代持黄牛等奇葩桥段不断,而华丽家族持有的汇景天地项目地处核心黄浦区、数千平绿地环绕还可眺江,似乎不愁市场销路。

  这也使得外界很疑惑,华丽家族为何常年懈怠卖房?

  徐翔则直言,如果华丽家族今年整体业绩没有起色,基本面继续恶化的话,公司甚至可能面临退市危机。

  疯狂跨界炒作套现

  “资本玩家”有出路?

  虽然华丽家族未曾回应过,为何经营不积极,但从行动来看,“资本玩家”的心态或许能解释一二。

  华丽家族成立于2001年1月,由上海南江集团和四位自然人投资设立,以房地产开发为业务,拥有国家建筑装饰一级资质,也涉足绿化环保等相关产业。

  及至2008年7月华丽家族借壳SST新智上市,登陆上交所,公司依然主营房地产开发和收并购。

  2011年,由于资金紧张,在资本人士的牵线搭桥下,华丽家族老板王伟林结识了私募一哥徐翔。

  但徐翔的“解围”方式不是直接注资,而是带人套利,就此也拉开了华丽家族风驰电掣的“炒作史”。

  首先是乙肝新药。2011年华丽家族与控股股东南江集团一起收购海泰投资,获得了抗原-抗体复合型乙肝治疗性疫苗技术的所有权,对应产品是国家一类新药“乙克”。

  其后海泰投资向市场抛出了高送转等各种利好。股价和估值抬高后,王伟林逐渐开始抛售持股,徐翔在二级市场炒作和接盘。

  据德林社爆料,彼时两人合盟,约定王伟林的套现价格不低于16元,套现12.35亿元,徐翔的炒作套现费用2%(约2470万元)。

  这种套路屡试不爽,其后华丽家族又瞄准了石墨烯的热点,一度在市场造出“石墨烯内裤”的概念。

  2013年,华丽家族宣布拟出资9900万美元收购南江集团和实控人王伟林的境外金矿。彼时,徐翔还以华丽家族二股东的身份对外宣称,“公司拥有全球第一条石墨烯生产线,年产能300吨的宁波墨西科技”。

  如今,华丽家族的公告已经找不到任何与“乙肝”有关的内容,和石墨烯有关的非金属矿物制品业营收规模始终在百万以内,且逐年下滑。

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  (图源华丽家族2022年报)

  华丽家族由始至终认真发展过的业务,或许只有房地产。所谓一系列热点行业的“跨界行为”,似乎更像概念炒作和资本套现游戏。

  “这是一个玩心很重的公司。”一位资深股民批评称,徐翔的进入,在资产市场带飞了华丽家族,但这并非公司发展的正道,他现在有什么底气指责公司经营不济?

  的确,“檀宫”一度是上海豪宅的标杆,但如果华丽家族不能持续发展,市场终究会懂得把“过去”和“现在”分清楚。

  毕竟面对的若是一家只能炒作、业务不济的公司,谁都会担心有一天“被割韭菜”,即使这个人是曾经的所谓股神。

 

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