一场史无前例的大撤退,曾经风光无限的千亿房企正在排队退市,专家:房地产企业中诞生的中国首富没任何价值

  过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮,这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘,A股有十几家公司的股价低于1元,其中超过10家A股房企股价低于1元/股,可能触发强制退市,其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

  这些房企都是之前高速扩张的激进企业,在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

一场史无前例的大撤退,曾经风光无限的千亿房企正在排队退市,专家:房地产企业中诞生的中国首富没任何价值

  6月1日,ST泰禾发布公告称,截至2023年5月31日,公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股,预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定,其股票存在被终止上市交易的风险。

  6月1日,ST阳光城发布公告,公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股,预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定,该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市,公司股票不进入退市整理期。

  目前,已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市,其股价连续20个交易日低于1元。另外,ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾,截至发稿,其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施,但其股价仍在持续下跌,可能未能及时挽回局势。

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  据了解,房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏,但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月,国有房企的发债量同比增长5%,而民营房企的发债量大幅下降48%。销售方面,房地产市场仍面临调整压力,购房者的置业情绪持续下降。

  这一现象发生的同时,房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式,即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施,如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等,严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境,不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

  有业内人士表示,退市潮将加快房企债务重组的进程,警示整个行业更加谨慎,并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清,房企基本盘有望企稳,新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护,以便迎接新的发展阶段。在此之前,可能会有更多房地产企业退市,最终只剩下头部企业。

  值得注意的是,中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示:“我们一个时期以来,我们把它(房地产)当作一种金融产品来投资,所以严重破坏了房地产业的生态环境,也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来,人们把很多问题的根源都归结于它,以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差,我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度,过去居然还有人干这个成了中国首富,这个首富是没任何价值的。

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